Wiele małżeństw zastanawia się nad zaciągnięciem kredytu na wymarzone cztery kąty. Zadłużenie się na trzysta tysięcy na okres około trzydziestu lat sprawia, że nie możemy w pełni cieszyć się własnym mieszkaniem. W zasadzie, dopóki nie spłacimy kredytu, mieszkanie nie należy do nas. Dobrze jest zatem zainwestować pieniądze z kredytu w inny rodzaj nieruchomości.

Własna działka

Kupno działki rolnej jest o wiele mniejszym wydatkiem. „Tak, ale na działce rolnej nie jesteśmy w stanie mieszkać” – może ktoś powiedzieć. Gdy poza miastem znajdziemy upragnione miejsce do spędzenia reszty życia, przekształcamy je na działkę budowlaną. Oczywiście, nie jest to aż takie proste i szybkie. W gminach dochodzi do przekształcenia gruntów rolnych na budowlane średnio co pięć lat. Musimy uzbroić się w cierpliwość i czekać. Bardzo się to opłaca. Przykładowo, jeżeli zakupimy hektar gruntu rolnego, po przekształceniu możemy podzielić go na dziesięć działek po dziesięć arów. Wartość takiej ziemi jest o wiele wyższa niż przed przekształceniem. To doskonały interes. Jesteśmy w stanie spłacić zaciągnięty kredyt (koniecznie sprawdźmy, czy istnieje możliwość jednorazowej spłaty). Mało tego, możemy także wybudować dom i powinno jeszcze coś zostać w rodzinnej kasie, jeśli inwestycja nie będzie zbyt wielka. Przed kupnem wynajmijmy rzeczoznawcę, poznajmy historię gruntu. Dowiedzmy się, czy na działce istnieje możliwość budowy. Przeszkadzać w tym mogą podmokłe grunty i instalacje gazowe. Ogromną stratą byłoby utopienie pieniędzy w nieodpowiednim miejscu. Nie kupujmy przysłowiowego kota w worku. Lepiej się wstrzymać, niż ulec złudzeniu okazji.

Nie jest to rozwiązanie dla osób, które chcą spędzić swoje życie w centrum miasta. Zdecydowanie polecam taką opcję miłośnikom ogrodnictwa. Utrzymanie domu wymaga wiele wysiłku. Chyba, że kogoś stać na pomoc domową i ogrodnika – wówczas problem ma się z głowy. Analizując ogłoszenia rejonu krakowskiego, zauważyłem wzrost cen działek oddalonych od miasta nawet o siedemnaście kilometrów. Dwa lata temu metr kwadratowy gruntu rolnego kosztował około czternaście złotych. Dziś to koszt w granicach pięćdziesięciu złotych. Wartość działki budowlanej to pięciokrotność wartości gruntu rolnego. Szybko można policzyć, ile jesteśmy w stanie zarobić. Przed każdym większym miastem w Polsce rzuca się w oczy wciąż wzrastająca liczba domków jednorodzinnych.

Lokal pod wynajem

Dobrą inwestycją może okazać się kupno mieszkania pod wynajem w centrum miasta. Kredyt praktycznie spłaca się sam. Im mniejsze mieszkanie, tym lepiej. Przy większych powierzchniach tracimy na cenie za metr. Średnia cena wynajmu kawalerki o powierzchni 25 m2 w centrum Krakowa może przekraczać 1000 złotych. Ta kwota trafia, oczywiście, do kieszeni właściciela. Musimy doliczyć jeszcze czynsz i opłaty za media. Małe mieszkanie to mały wkład finansowy w remont, o ile lokal go wymaga. Jeżeli mieszka w nim jedna osoba,  tym lepiej dla wynajemcy. Występuje wówczas mniejsze prawdopodobieństwo utraty lokatora. Przy większej liczbie osób (większym mieszkaniu) możemy dodatkowo spędzać czas na szukaniu najemców, a nie odbieraniu opłat za wynajem. Najbardziej opłacalnymi miastami, w których warto wynajmować ludziom mieszkania, są Warszawa, Kraków, Katowice, Wrocław, Lublin, Gdańsk i Poznań. Głównie dlatego, że są to miasta turystyczne i studenckie.

Kredyt w jesieni życia

Od niedawna banki posiadają w swojej ofercie kredytowej ciekawą opcję. Osoba po pięćdziesiątym roku życia może zaciągnąć kredyt na mieszkanie, pod warunkiem, że po jej śmierci właścicielem lokalu stanie się bank. W Polsce występują bardzo silne więzi rodzinne i trzeba dużo czasu, aby takie kredyty stały się u nas tak popularne, jak na zachodzie Europy. Rodzice wolą przepisać mieszkanie na dzieci, niż oddać je w obce ręce. Jednak dla osób samotnych wydaje się to idealnym rozwiązaniem. Załóżmy, że dziecko pewnego małżeństwa, zajmującego dwupokojowe mieszkanie, chce założyć własną rodzinę. „Gnieżdżenie się” razem w dwóch pokojach nikomu by chyba nie odpowiadało. Sprawę może uratować kredyt dla rodziców. Mieszkanie zostaje w rodzinie, bo przejmuje je potomek.

Polaków bardzo trudno przekonać do nowości, ale z czasem chętniej zaczną korzystać z tego typu rozwiązań. Nie zapowiada się, aby ceny mieszkań poszły w dół. Jedynie banki co i rusz wymyślają dogodne warunki kredytowe. Kto z nas nie marzył o swoich czterech ścianach? Chęć posiadania czegoś własnego jest mocno zakorzeniona w naturze człowieka. A czy Ty znasz jakiś sposób na doskonałą inwestycję w nieruchomości? Koniecznie podziel się nim z nami.